Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2021 году

Особенности обременения квартиры.

Ипотека представляет собой займ на приобретение квартиры или дома. Многие российские семьи пользуются услугами банковской организации для того, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом квартира или дом будут находиться в залоге до тех пор, пока весь долг не будет погашен.

К основным недостаткам данного способа покупки недвижимости относят то, что с объектом нельзя проводить никаких действий до выплаты займа.

Если квартира с обременением, материнским капиталом можно его снять. Но важно учитывать особенности выплаты. Субсидия от государства является целевой и может быть потрачена только на определенные цели.

Среди них отмечают и улучшение жилищных условий.

Для того, чтобы Пенсионный фонд не отказал в выплате, в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.

Родители могут самостоятельно определить их размер, так как они не установлены законодательно.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.

Что такое обременение и зачем его снимать

В соответствии с нормами гражданского законодательства обременением считается наложение ограничений на право владения имуществом и наличие у собственника определенных обязательств перед третьими лицами. После заключения сделки права владения и распоряжения имуществом переходят к покупателю.

Но если на объект накладывается обременение, то новый собственник не может в полной мере реализовать свои права в связи с тем, что:

  • Существуют законодательные ограничения.
  • У третьих лиц в отношении объекта имеются права, полученные в соответствии с условиями договора.

То есть, при наличии обременения владелец жилплощади вправе проживать на ней и распоряжаться ею. Но совершать любые юридически значимые действия залогодержатель не позволит.

Известны случаи, когда ограничиваются все права собственника (по использованию, владению и распоряжению).

После погашения задолженности перед кредитом либо продавцом собственник может снять обременение и обрести все права на приобретенное имущество. Для этого можно использовать средства материнского капитала. Но следует учитывать, что ПФР даст разрешение на расходование денег, если каждому члену семьи собственника сертификата будет выделена доля в жилой недвижимости, с которой снимаются ограничения.

Как снять обременения с квартир по маткапиталу

У владельцев недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, часто возникает вопрос, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.

Предоставляемые по программе маткапитала средства направляются для погашения долга. При этом квартира или дом остаются во владении приобретателя, но выступают залогом для финансового учреждения, предоставившего средства на покупку жилья. Поскольку банк, выдавая ипотечный кредит, беспокоиться о гарантировании его возврата, он налагает ограничение на продажу купленной за счет кредита квартиры.

Если заемщик не справится с долговыми обязательствами, это гарантирует банку возможность возврата выплаченных средств за счет продажи данной квартиры.

Итак, если у вас возник вопрос, как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, ответ прост – нужно рассчитаться с банком!

Важнейшим условием для снятия обременения является соблюдение заемщиком правил кредитования, условий кредитного договора, а также соответствие целей, для которых брались деньги, целям программы материнского капитала.

В случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет предоставляемых по программе средств вы имеете право снять обременение с квартиры после полной оплаты материнским капиталом выданного вам кредита.sniatie-obremeneniia-kvartiry-po-matkapitalu_03.jpg

Куда нужно обратиться

Для снятия обременений с объектов недвижимости нужно обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всех уровнях госучета, что в дальнейшем автоматически будет отображаться как в Росреестре, так и в выписках.

Чтобы пройти эту роцедуру, нужно не только явиться в Росреестр с пакетом документов, но и обеспечить явку всех собственников квартиры. Иногда для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

Какие нужны документы

Очень часто у граждан, обращающихся в регистрационную палату, возникает вопрос, какие нужны документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу.

Им нужно предоставить:

  • заявление от имени владельца сертификата на маткапитал;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • справку из банка о погашении кредита;
  • ипотечный договор с банковским учреждением.

Конечно, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее осведомиться, какие документы могут понадобиться именно вам.

Какой порядок снятия обременений

Снятие обременений производится в регистрационной палате по месту жительства. Чтобы снять обременения, необходимо оформить квартиру в совладение всех членов семьи. При наличии детей сделать это нужно в течение 6 месяцев.

Чтобы избежать разногласий по суммам выплат, целесообразно пригласить банковского сотрудника на процедуру снятия обременения.

При оформлении недвижимости в совместную собственность супругов важно, чтобы документы содержали сведения о размере долей мужа и жены.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

  • Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
  • Договор с банком о получении ипотечного кредита.
  • Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
  • Общегражданский паспорт заявителя (копию).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
  • Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Можно ли продать квартиру, не снимая обременения

Для продажи жилья, находящегося под обременением, потребуется разрешение залогодержателя. Без него провести сделку не получится. Чтобы получить разрешение от банка, покупателю потребуется погасить задолженность настоящего собственника. Последнему, в свою очередь, полагается остаток средств по ДКП. А обязательства по погашению ипотеки перекладываются на покупателя. Банки идут на такие уступки лишь в случае, если способны извлечь выгоду от смены заемщиков. Обременение в этой ситуации снимается автоматически.

Для проведения такой сделки предварительно потребуется получить разрешение в органах опеки. Они дадут свое согласие, если родители способны предоставить детям жилье, не уступающее по качественным характеристикам продаваемому объекту. Поэтому стоит заранее подготовить документы на жилой объект, который планируется приобрести взамен реализуемого жилья.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий