Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Условия

Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:1. Наделить детей и супруга долями в собственности. Собственники указываются в договоре, а затем будут отражаться в выписке из ЕГРН.2. С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита.3. Все операции проводятся безналично, через банк и ПФР. Пенсионный фонд переводит его на счет а) банка б) продавца- частного лица в) жилищного кооператива.С помощью маткапитала можно:1. Купить жилье на вторичном рынке без ипотеки.2. Оплатить первоначальный взнос или погасить часть долга, процентов по ипотеке, жилищному кредиту.3. Построить жилье самим или через застройщика. При самостоятельном строительстве сначала перечисляется 50% суммы и через полгода — еще 50%.4. Реконструировать жилье: например, сделать достройку в частном доме.5b29a5663aa849ca6567b9d34e132a4d.pngКак нельзя потратить маткапитал

Процедура продажи квартиры/дома

Фото Pexels

Процесс продажи начинается с поиска новой квартиры и одновременного поиска покупателя на старую. Если хотите сэкономить время, составьте предварительные договоры купли-продажи – и обязательно пропишите в них доли всех членов семьи, включая детей. Если вы предусматриваете взятие ипотеки, то оформите ее на  одного родителя (или обоих) и подтвердите выделение долей детям у нотариуса.

Следующий этап — сбор документов для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Регистрация сделки

Как купить на «вторичке»

Главная особенность покупки жилья за маткапитал — это то, что сначала заключается договор купли-продажи, потом Пенсионный фонд принимает заявление и переводит деньги продавцу. Т.е. такая сделка является рассрочкой.Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. Тогда 1,55 млн рублей оплачиваются сразу и сумма материнского капитала на 453 026 рублей — позже, когда подтвердит ПФР.Ниже и далее мы будем приводить пошаговые инструкции покупки.

Шаг 1. Получите выписку о размере материнского капитала.

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.

Шаг 2. Заключите с продавцом договор купли-продажи с пунктом о рассрочке.

Договор покупки в рассрочку содержит:1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.

Шаг 3. Зарегистрируйте сделку в Росреестре и напишите заявление в ПФР о перечислении маткапитала на счет продавца.

Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:1. Сертификат на МК или его копия.2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.

Шаг 4. Снимите обременение с жилья.

Когда продавцу поступят деньги, он должен взять в банке выписку о получении денег на свой счет и вместе с покупателем подать в МФЦ заявление о снятии залога. Выписку приложите к заявлению.

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН и посмотрите, снято ли обременение.

Заказать официальную выписку можно на сайте https://rosreestr.net.

Шаг 6. Исполните нотариальное обязательство.

В течение 6 месяцев в с момента регистрации права собственности нужно исполнить нотариальное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность — супруга и детей (если они не были включены в договор сразу).Не каждый продавец согласится на вариант оплаты материнским капиталом из-за того, что сроки здесь растягиваются на 2-3 месяца. Поэтому лучше сразу предупреждать, что часть суммы вы оплатите МК, в рассрочку.

Через какое время можно продать дом

Ограничений по срокам владения для продажи дома, купленного по маткапитал, нет, но нужно учесть следующий нюанс:

  • если дом был в собственности семьи менее 3 лет , то при продаже придется заплатить налог (13% от суммы сделки).
Фото Pexels

Согласно федеральному закону №256-ФЗ запрета на продажу подобного жилья нет. Однако появляются нюансы благодаря тому, что купить квартиру на материнский капитал можно, только оформив ее в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Это и создает трудности в дальнейшем.

Для продажи квартиры или дома нужно соблюсти следующие условия:

  • сохранение или улучшение жилищных условий семьи;
  • разрешение от органов опеки (если кому-то из собственников менее 18 лет);
  • у детей младше 18 лет, имеющих доли в квартире, должно остаться право на доли, равные выделенным;
  • необходимо согласие совершеннолетних собственников;
  • разрешение банка (если квартира обременена ипотекой).

Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:

  • наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
  • приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
  • перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
  • возможно комбинировать способы.

Подробнее о способах

  1. В первом случае, дети получают равнозначные доли в другой недвижимости жилого типа. Законом разрешено, чтобы доли были и меньше по площади. Это допустимо, в случае, если уменьшенные доли – равны по стоимости тем, что есть. Например, у детей было по ¼ доли в сельской местности, а выделяется – по 1/8 в городской квартире престижного района.
  2. Во втором случае, сделка покупки нового жилья и отчуждение старого проводятся одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей детям во вновь приобретаемом жилье.
  3. В третьем случае – доли заменяются равнозначной компенсацией. Она вносится на именной банковский вклад и хранится до совершеннолетия ребенка. Родители могут получить доступ к этим средствам только с письменного разрешения органа опеки

Вне зависимости от выбранного способа, нужно получить от опеки разрешение на сделку. Для его получения в органы опеки и попечительства подаются следующие документы:

  • оригинал паспорта заявителя (матери, отца или обоих родителей (опекунов);
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • заявление от законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке (отдельное от каждого);
  • предварительный договор о продаже квартиры (в договоре необходимо обязательно указывать цену покупки и прилагать документы о площади жилья и характеристиках);
  • документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);
  • прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий